不限购，核聚千亿产业，广州东这地铁盘要出圈了！
“一张网、一张票、一串城”，这是建设“轨道上大湾区”的美好愿景。各湾区城市之间，正在紧锣密鼓地架起轨道联系。
以广州为例，这样一座大湾区、泛珠江三角洲经济区核心城市，与湾区所有城市都有着轨道联系。
其中，广州与东莞的交通联系最为密切，跟广州-佛山的交通关联旗鼓相当，乐有家2020年统计数据显示，这两座城市有大约10条轨道交通相互串联。
| 来源：乐有家，统计时间截至2020年7月
单从地铁上看，根据规划，广州与东莞或将有5条地铁线路实现接驳。
比如，广州28号线有望延伸至松山湖、广州22号线将接入东莞滨海湾、广州27号线有望接入东莞8号线、广州5号线有望接入东莞1号线二期、广州3号线东延段可能接驳东莞13号线。
近期，省发展改革委透露，广深第二高铁已列入国家有关规划，东莞市轨道交通局也作出回应，该线路拟在东莞中心城区设站，所以，广州和东莞之间，将可能新增一条高铁关联。
可以预见，广州和东莞，将迈向交通上的同城化，城市界限将进一步模糊，未来开启双城生活，更加便捷。
买入大湾区，瞄准轨道物业
选择在城市能级更高的广州安居或者投资，享受一线城市的资源和机遇，不失为一种聪明的买房方式。
那么，在广州的不限购区买房，应该如何选择优质资产呢？其中一个参考标准，也还是轨道交通。
因为，轨道交通，往往是一个区域发展的重要驱动力，为周边片区带来无限的发展潜力，这无论是放在那个城市，都能得到验证。
所以，沿着轨道交通买房，尤其是瞄准一个城市的地铁盘，就容易买到优质资产。
据第一太平戴维斯曾发布的商业地产地铁效应专题报告显示，一线城市的地铁吸引约30%以上该市人口，而人口的聚集，则能够提升周边物业市场人气。
换言之，地铁能带来可观的购房需求，而且，地铁在通车之前或者通车之后，周边物业价值一般能得到大幅度提升。
| 截图来源：世联东一研究院
据世联东一研究院统计数据显示，广州地铁房与非地铁房溢价率6-52%，即使是在外郊板块，地铁房与非地铁房溢价率，也在6%-13%之间。
核聚千亿产业，广州这黑马板块到底多厉害？
在寻找轨道物业的同时，也要注重地段，选择发展高速上升期的片区，则能够实现以更低的成本收获更高的价值。
我们不妨沿着广州地铁21号线来看，这条广州东进大动脉，缩短了增城到市区的时空距离，一度将周边板块，拔高成为广州的热门置业片区。
而在这些板块当中，有一个板块从去年开始，就以黑马之势，叫板增城众多热门板块，备受关注，那便是，作为增城中西部经济崛起增长极的中新板块。
据克而瑞数据显示，2020年中新板块新房均价，从1月的17742元/平，涨至12月的21882元/平，涨幅达23.33%，在增城区位居第一，可见其发展潜力十足。
从地理位置上看，便可看出中新板块的优越之处，其东临科教城，北邻知识城，西靠科学城。
所以，在这三城的千亿产业的辐射利好之下，中新板块，也形成了加强自身发展的驱动力。
而另一个推动中新发展的重要杀手锏，是镇龙TOD。“3地铁+1城轨+2地铁+5高铁+1客运站+2枢纽”的多维湾区交通路网，让中新板块，能顺势融入大湾区的发展浪潮之中。
其中的穗深城际铁路新白广线，是湾区超级联络线，串连广州、东莞、深圳三城，握手白云机场和深圳机场，让中心板块畅达大湾区乃至全世界。
所以，在强大交通枢纽加持之下，人才、资本、资金、技术等被都虹吸而来。
此外，为了跟上大湾区的发展节奏，中新启动了大刀阔斧的城市更新，更新城市面貌。旧改的爆发，也让中新获得市场的广泛关注。
比如，在2019-2020年期间，中新在半年内就出现了2个百亿规模的“巨无霸”旧改大村（中新村和泮霞村），速度之快，手笔之大，可见中新要获取发展新活力之决心。
距地铁站600米，增城新晋网红盘来了
所以，难怪中新会如此炙手可热，其发展潜力更是无限，这里还不限购，东莞人也有机会入手。
重重筛选之下，可以发现，增城新晋网红恒大紫荆学府，就非常值得关注。
因为，项目不仅靠近地铁站，周边还有两大TOD，完美契合湾区买房需要重视轨道物业的要求。
21号线坑贝站就在项目附近，距离仅约600米，2站到黄埔，3个快线站就能到天河，到达珠江新城非常便捷。
值得一提的是，项目更是坐享双TOD利好。
搭乘地铁21号线，2个站就能抵达镇龙双TOD，在此转乘新白广城轨，3个站就能到达广州东部超级交通中枢新塘TOD（十轨交汇），轻松畅达大湾区。
若是要前往东莞，在新塘TOD转乘1站就能到中堂，3站就能到东莞西站TOD，享受多个TOD之间互通串联的利好。
项目周边交通路网四通八达，若是自驾出行，也很方便。
比如，通过华南快速、广州绕城高速、新新大道、珠三角环线高速这4大路线，可快速通往广州主城；此外，还有6条高速（广河高速、广汕公路、花莞高速、广园快速、济广高速）外延至湾区，可畅达湾区热门城市。
比如，通过花莞高速、广园快速路，几首劲歌的时间，就能快速抵达东莞CBD。
省市重点项目增天高速也在项目周边，目前已动工，预计2025年通车，将可缩短前往广州CBD珠江新城的时间，交通更快捷。
而家长们关心的教育问题，这里也有优解。师资力量强大的华南师范大学附属汇政双语学校（15年一贯制），距项目仅约200米，这也是华师在广州打造的第二所外语学校。（学校入读具体以教育局官方公示为准）
不仅如此，项目还自带24班公立小学、18班幼儿园，能更好地呵护孩子的教育和成长。小孩子读书不用远程接送，早上还能有更多的睡眠时间。（学校入读具体以教育局官方公示为准）
| 项目学校效果图（仅供参考，以官方公示为准）
双湖双园林+超260米楼距，广州东进阶之作！
在如此得天独厚的地段，自然也需要有能与之匹配的理想人居，所以，恒大精雕出一座超47万方生活大城，给了广州东一个进阶之作。
值得一提的是，项目拿出了超一半的占地面积，来奢配双湖双园，为居者营造一个低密舒适的居住环境，诚意满满。
以后走进小区，就仿佛走进旅游景区。这里规划有超8.6万方双园林景观，目光所及，都是满眼的青翠以及争艳的花卉。园林七重主题设计，更是移步换景，景色宜人。
7500㎡中央双湖，如绿宝石般镶嵌在园林当中，3D音乐喷泉作为点缀，形成一道独特且靓丽的风景。
漫步在这景观别致的园林当中，生活的烦忧和工作上的压力，都能在这里被无形地消散。
放眼望去，项目建筑采用的是围合式的社区布局，最大楼间距超260米，尽可能地让居者饱览中心园林湖景。
而且，所有的楼栋均采用2梯3户/2梯4户设计，这样的梯户比，也是片区在售楼盘中少有。
产品上，恒大紫荆学府同样将舒适宜居，融入到户型空间的布局和设计当中。
据了解，项目首推建面约74-134㎡二至四房，满足刚需、自住、投资等多种需求。
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